Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung (80 m²) mit einem kleinen, gemütlichen Balkon zum Innenhof wurde 2021 vollständig renoviert und befindet sich in einem Top-Zustand. Der frisch geschliffene und polierte Parkettboden und die modernen, dreifach isolierverglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, und das separate WC ist mit einem Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Durch die tolle Lage am Mariahilfer Gürtel sind sowohl die Mariahilfer Straße als auch der Westbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, wodurch eine exzellente Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung gegeben sind. Die Wohnung hat eine Kurzzeitvermietungserlaubnis und wird derzeit erfolgreich dafür genutzt – perfekt für Anleger oder Eigennutzer mit Flexibilität.
Da das Haus in den letzten Jahren umfassend saniert wurde, sind aktuell keine weiteren Sanierungen geplant.
Die Wohnung.
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Zimmer: Zwei große Zimmer & ein geräumiges Entrée
- Küche: vollausgestattete und großzügige Einbauküche
- Balkon: kleiner Balkon in den ruhigen Innenhof, westlich ausgerichtet
- Bad: modern gestaltet mit großer ebenerdiger Dusche
- WC: separat mit Handwaschbecken und Fenster
- Ausrichtung: Die beiden Zimmer sind östlich ausgerichtet
Kosten.
Kaufpreis: EUR 439.000,-
Betriebskosten: EUR 286,44 (inkl. RL & USt.)
Nebenkosten:
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
- Vertragserrichter: zwischen 1,2 - 2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
- ab dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Gerne auch am Wochenende!
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
