Diese charmante und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage am Mariahilfer Gürtel und bietet ein komfortables Zuhause mit urbanem Flair.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der vorhandene Parkettboden wurde geschliffen und neu versiegelt, sämtliche Fenster durch moderne, dreifach isolierverglaste Fenster ersetzt – ein klarer Mehrwert in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Das Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Das WC ist separat, verfügt über ein eigenes Handwaschbecken sowie ein Fenster – ein Detail, das den Alltag spürbar angenehmer macht.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Die Raumaufteilung ist funktional und wohnlich:
Zwei Zimmer sind ostseitig ausgerichtet und bieten angenehmes Morgenlicht, ein weiteres Zimmer blickt nach Westen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur rund um den Westbahnhof sowie der fußläufig erreichbaren Mariahilfer Straße verbindet diese Wohnung städtische Lebendigkeit mit hoher Alltagstauglichkeit.
Da das gesamte Haus in den letzten Jahren im Zuge der Dachgeschoss-Sanierung modernisiert wurde, sind derzeit keine weiteren Sanierungen geplant.
Die Wohnung
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Zimmer: 3
- Küche: vollausgestattete Einbauküche
- Bad: modern gestaltet mit großer ebenerdiger Dusche
- WC: separat mit Handwaschbecken und Fenster
- Ausrichtung: Zwei Zimmer Richtung Osten, eines Richtung Westen
Kosten.
Kaufpreis: EUR 399.000,-
Betriebskosten: EUR 271,23 (inkl. RL & USt.)
Nebenkosten:
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
- Vertragserrichter: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
- ab dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Gerne auch am Wochenende!
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
