Vermietete Anlegerwohnung mit Tiefgaragenplatz | freier Mietzins | top Rendite | 1020 Wien, nahe Millenium City
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung im 5. Stock des modernen Neubaus am Handelskai 202 bietet eine attraktive Investmentchance im freien Mietzins – direkt am Donaukanal, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung sowie der dazugehörige Tiefgaragenplatz sind aktuell vermietet und erzielen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen.
Highlights auf einen Blick:
- Voll vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab Kaufdatum
- Wohnung befristet auf 5 Jahre vermietet (ab 15. April 2026 bis 14. April 2031)
- Tiefgaragenplatz unbefristet vermietet (ab 1. April 2026, jederzeit kündbar)
- Freier Mietzins – keine Mietzinsbeschränkungen nach MRG
- Westausrichtung mit Parkblick
- Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Kellerabteil (ca. 3,92 m²) sowie Abstellraum (ca. 2 m²)
- Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Massivbau, Parkett & Fliesen, Doppelverglasung
- U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße fußläufig erreichbar
- Supermarkt direkt vor der Haustür (ca. 50 m)
- Baujahr 1999, gepflegter Zustand, sofortige Übernahme möglich
Renditerechnung (Bruttorendite):
- Hauptmietzins Wohnung (netto): € 700,00 / Monat → € 8.400,00 / Jahr
- Hauptmietzins Garage (netto): € 84,00 / Monat → € 1.008,00 / Jahr
- Netto-Jahresmiete gesamt: € 9.408,00
- Kaufpreis gesamt (Wohnung + Garage): € 315.000,00
- Bruttorendite: ca. 3,0 % p.a.
Die Mietzinsvereinbarungen unterliegen einer jährlichen Wertsicherung (MieWeG / VPI 2020), was den realen Ertrag langfristig schützt.
Preisübersicht:
- Kaufpreis Wohnung: € 290.000,00
- Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,00
- Kaufpreis gesamt: € 315.000,00
- Vertragserrichtung: Dr. Patrick Swoboda – 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
