Ein Highlight ist das luxuriöse Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und stilvollen Bronze-Armaturen. Die hochwertige Ausstattung – wie Fischgrätparkett in französischer Verlegung, edle Marmoroptik-Fliesen und eine durchdachte Raumaufteilung – unterstreicht den exklusiven Wohnstil.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, ein Lift kann bei Bedarf über Stiege 1 gegen Kostenbeteiligung mitbenutzt werden. Beide Stiegenhäuser sind durch einen Gang im Dachgeschoss verbunden.
INFRASTRUKTUR & FREIZEIT
Die Nachbarschaft kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Umgebung: Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Schloss Schönbrunn lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Lainzer Tiergarten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Naturfreunde bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – Sie erreichen die Wiener Innenstadt rasch und bequem.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
- Französischer Fischgrät-Parkettboden (Eiche)
- Großformatige 120x120cm Feinsteinzeugfliesen mit Marmoroptik (ATLAS CONCORDE)
- Designarmaturen & Keramiken von HANSGROHE, VILLEROY & BOCH, ALAPE, DURAVIT
- Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Neue Kunststofffenster hofseitig
- Alt-Wien-Innentüren (ca. 235 cm hoch) mit Chrom-Beschlägen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Separates WC mit Fenster & Handwaschbecken
- Traumhafter Ausblick vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
- Alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar
ECKDATEN DER WOHNUNG
Stockwerk: 3. Stock (letztes Regelgeschoss)
Baujahr: ca. 1900
Sanierung: 2024
Bezugsbereit: sofort
Wohnfläche: ca. 71,6 m²
Zimmer: 3
Ausrichtung: Ost (Hof) / West (Straßenseite)
Lift: optional nutzbar (Stiege 1, gegen laufende Kostenbeteiligung)
Raumhöhe: bis ca. 3 Meter
Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung
Kellerabteil: vorhanden, ca. 2,8 m²
KOSTENÜBERSICHT
Kaufpreis: € 375.000,00
Betriebskosten: € 171,23/Monat inkl. 10% USt
Instandhaltungsrücklage: € 108,60/Monat
Liftbenutzung: anteilig nach Schlüsselausgabe
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt & Nebenkosten (RA Mag. Wolfgang Andreas Orsini und Rosenberg)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
