Exklusive Altbauwohnung – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Diese eindrucksvolle Altbauwohnung im Herzen des 9. Bezirks vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden hochwertigen Sanierung präsentiert sich die Wohnung als exklusiver Erstbezug mit edlen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die großzügige Raumhöhe von 3,50 m verleiht den lichtdurchfluteten Räumen eine besondere Weite und Eleganz. Stilvolle Flügeltüren, feinste Echtholz-Parkettböden und edles Feinsteinzeug in den Nassräumen schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit höchstem Anspruch an Qualität und Design.
Dank der erst kürzlich erneuerten Gasetagenheizung mit neuer Therme bietet die Wohnung nicht nur eine ästhetische, sondern auch eine effiziente und zeitgemäße Ausstattung.
Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, wobei den Mietern zur freien Gestaltung 1 Monat mietfrei gewährt werden. Die Betriebskosten sind in diesem Zeitraum weiterhin zu entrichten.
Highlights der Wohnung
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Perfekt renovierte Altbauwohnung
- Hochwertige Materialien – Edles Echtholz-Parkett, Feinsteinzeug in Bädern
- Großzügige 3,50 m Raumhöhe – Gefühl von Weite und Eleganz
- Klassischer Altbaucharme – Stilvolle Flügeltüren & Stuckelemente
- Neue Therme & moderne Gasetagenheizung – Effiziente und nachhaltige Wärmelösung
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnung wird ohne Küche vermietet – Freiraum für individuelle Gestaltung
- 1 Monat mietfrei zur Anschaffung einer Küche (Betriebskosten sind zu entrichten)
- Personenaufzug vorhanden – Komfortables Wohnen
Mietkonditionen
- Gesamtmiete: 2.157,23 € (wertgesichert)
- Miete: 1.674,00 €
- Betriebskosten: 234,58 €
- Liftkosten: 52,54 €
- Umsatzsteuer: 196,11 €
- Mietvertrag: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
- Beziehbar ab: 01.08.2025
- Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
- Provision: Vom Vermieter übernommen (gemäß Erstauftraggeberprinzip)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
