Helle Ruheoase in Döbling – 3 Zimmer, Loggia & Top-Infrastruktur
Diese hofseitig gelegene Wohnung im 19. Bezirk verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit bester Anbindung. Im 2. Liftstock gelegen, genießt du viel Tageslicht, eine angenehme Raumaufteilung und eine südseitige Loggia – ideal für alle, die eine solide Substanz in Bestlage mit persönlichem Gestaltungsfreiraum suchen. Das Haus (1987) ist gepflegt; die Wohnung selbst bietet Potenzial für ein stilvolles Update nach eigenem Geschmack.
Highlights
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Ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer – auf 4 Zimmer erweiterbar (Küchenverlegung möglich)
Loggia ca. 5,36 m², 2. Liftstock, sehr ruhig & hell (Hofhaus).
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Fernwärme, Kellerabteil, Kinderwagen- & Fahrradraum, Waschküche; allgemeiner Gartenbereich.
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Stellplatz im Haus (KP € 25.000) – BK Stellplatz € 62,24/Monat. Der Stellplatz ist verpflichtend hinzuzunehmen, ist aktuell vermietet und jederzeit kündbar. Monatlicher Nettomietzins der zu Ihren Gunsten geht beträgt € 30,-/p.m.
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Monatliche Kosten (ohne Stellplatz): € 311,56 (BK, Rücklage, USt); inkl. Stellplatz gesamt ca. € 373,80.
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Energieausweis: HWB 61,9 (Kl. C), fGEE 1,38 (Kl. C).
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Starke Hausrücklage: ca. € 800.000 – solides Signal für zukünftige Instandhaltung.
Lage & Anbindung
Ruhige Wohnstraße mit kurzer Distanz zu U4 Heiligenstadt, S-Bahn, Straßenbahn & Bus – schnelle City-Verbindung inklusive. Mit dem Auto ist man rasch auf der A22; Nahversorger, Schulen, Parks (z. B. Setagaya Park) sind in wenigen Minuten erreicht.
Good to know
Der Zustand ist renovierungsbedürftig – perfekt, um Grundriss, Oberflächen und Küche/Bad nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und so Wertpotenzial zu heben.
Kaufpreis Wohnung: € 399.000
Plus Stellplatz: € 25.000.
HARDFACTS
- 3-Zimmer (SÜD- und WEST-Ausrichtung)
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne
- WC
- Loggia (Süd-Ausrichtung)
- 2. Liftstock
- KFZ-Stellplatz
- sehr ruhig und hell (Hofhaus)
- Kinderwagenraum
- Fahrradraum
- Waschküche
- Garten (allgemein)
- Kellerabteil (trocken)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
