Sandleitengasse 68 – wo Hernals von seiner schönsten Seite wohnt
Im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse – vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche.
Nachhaltig & zukunftssicher
Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Stilvolle Ausstattung auf Markenniveau
Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und überzeugt in jeder Hinsicht:
- Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und Gang
- Feinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCs
- Sanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-Regenduschen
- Wandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+
- 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in Bronze
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen Fenstern
- Einbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit)
Leben drinnen & draußen
Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche – sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je € 45.000 verfügbar sind.
Preise
Die Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
office@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
TOP 22 – 4. Obergeschoss | 3 Zimmer | 80,58 m² Wohnfläche | Balkon 10,97 m²
Wohnen auf dem Gipfel der Komfortzone – Top 22 im 4. Obergeschoss verbindet über 80 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Balkon von fast 11 m² und dem Bonus der oberen Etage: mehr Licht, mehr Ruhe, mehr Ausblick. Für alle, die das Beste erwarten.
Highlights
- 3 Zimmer, 80,58 m² Wohnfläche + Balkon 10,97 m²
- Oberstes Regelgeschoss – maximaler Lichteinfall & Fernblick
- Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen
- Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Sanitäranlagen (Laufen, TECE, Hansgrohe, Kaldewei)
- Elektrische Raffstores, Sicherheitstür WK III
- Lift, Einlagerungsraum, Stellplatz in Tiefgarage (optional)
Kosten
Kaufpreis: € 699.000,–
Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen:
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| Vertragserstellung & Treuhandschaft |
1,5% zzgl. 20% USt. |
| Maklerprovision |
3,0% zzgl. 20% USt. |
| Grunderwerbsteuer |
3,5% |
| Grundbucheintragungsgebühr |
1,1% |
| Notarielle Beglaubigung & Barauslagen |
nach Aufwand |
Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
