Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrassen und wohnungseigenem Lift – 1190 Wien Döbling
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in absoluter Ruhelage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling! Auf großzügigen ca. 151,62 m² Wohnfläche erstreckt sich diese durchdacht geplante Neubauwohnung (Baujahr 2018) über drei Ebenen, verbunden durch einen eigenen, in die Wohnung integrierten Personenlift – ein außergewöhnliches Komfortmerkmal, das die Wohnung sowohl seniorengerecht als auch rollstuhltauglich macht. Großzügige Außenflächen mit einem eigenen Garten von ca. 43,36 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² sowie einem zusätzlichen Balkon machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Highlights auf einen Blick:
- Maisonette-Wohnung über drei Ebenen mit ca. 151,62 m² Wohnfläche
- Wohnungseigener Personenlift – verbindet beide Ebenen komfortabel und barrierefrei
- Eigener Garten mit ca. 43,36 m² – privates Grün direkt vor der Tür
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² – ideal für Sonnenstunden und Outdoor-Dining
- Zusätzlicher Balkon mit ca. 5,05 m²
- Zwei Ausrichtungen: Nordwest- und Südost-Terrasse / -Balkon – Sonne von früh bis spät
- 4 großzügige Zimmer, 3 Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie 3 separate WCs inkl. Gäste-WC
- 2 Abstellräume und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,78 m²
- Hochwertige Einbauküche in offener Wohnküche – Mobiliar in Küche und Bädern inkludiert
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Nassbereichen
- Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
- Alarmanlage zur zusätzlichen Sicherheit
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Allgemeine Annehmlichkeiten im Haus: Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum
- Seniorengerecht und rollstuhlgerecht ausgeführt
- Sehr gute Energieklasse: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
- Massivbauweise, neuwertiger Zustand
- Absolute Ruhelage – sehr gute Lagebewertung
- Keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen für 2026 beschlossen – planbare laufende Kosten
Preisübersicht:
- Kaufpreis: € 1.650.000,00
- Monatliche Gesamtbelastung: € 389,91 (inkludiertes Warmwasser- und Heizkostenakonto)
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
