Repräsentative, modernisierte Bürofläche mit ca. 160 m² im 1. Dachgeschoss eines Neubaus in 1100 Wien — verkehrsgünstig gelegen mit ausgezeichneter Anbindung an U-Bahn, Hauptbahnhof und Straßenbahn. Das großzügige Raumangebot bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder kreative Unternehmen.
Highlights:
- Ca. 160 m² Bürofläche auf einer Ebene im 1. Dachgeschoss
- 5 Räume: offene Empfangs-/Gemeinschaftszone (ehem. Wohnküche) sowie 4 separate Büro- bzw. Besprechungsräume
- Hochwertiger Fischgrätparkett & Fliesen
- 2 Sanitärbereiche mit Wanne und Dusche sowie 2 getrennte WCs (inkl. Gäste-WC)
- Voll ausgestattete Küche/Teeküche für Mitarbeiter & Kunden
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
- Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbare Fenster & Dachflächenfenster für viel Tageslicht
- Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
- Neubau, durchgehend modernisierter Zustand — sofort bezugsfertig
- Top-Anbindung: Straßenbahn & Bus 75 m, U-Bahn (Reumannplatz) 425 m, Hauptbahnhof 400 m, Autobahnanschluss 925 m
- Umfeld mit Bank, Post, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Reichweite
Preisinformationen:
- Monatliche Gesamtbelastung: 2.832,00 € (inklusive Warmwasser- und Heizkostenakonto
- Kaution: 9.000,00 €
- BK-Entfall: 522 € (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses)
- Provision: 3 BMM zzgl. gesetzlicher USt.
- Mietvertragsvergebührung: ca. 1.000 €
- Mietdauer: unbefristet
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
