Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohnraum, offenem Kamin, voll ausgestatteter Küche, großer Fensterfront mit Blick ins Grüne und großzügigen Terrassen.
Geheizt wird über Boden-, Wand und Deckenheizung die über eine Luftwärmepumpe und Solarthermie gespeist wird, an sehr heißen Tagen kann man über die Wärmepumpe auch kühlen, alle Fenster sind mit automatischen Aussenjalousien beschattet.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Art Einliegerwohnung, zwei getrennt begehbare Zimmer mit Bad und WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Teenager oder Personal (Au-Pair, Pflege, etc.).
Der von der Straße, mittels Metallzaun, abgesperrte Vorplatz mit Carport bietet Platz für zumindest 2 Fahrzeuge, das Einfahrtstor öffnet automatisch mittels Fernbedienung.
Das gesamte Haus wird vor der Vermietung neu ausgemalt, der hochwertige Vollholz Eichen-Dielen-Boden wird abgeschliffen und geölt, alle Innen-, Außenjalousien, Fenster und Türen wurden geprüft, Hecke und Bäume werden geschnitten, der Rasen gemäht. Das Haus ist Anfang Juli 2026 bezugsfertig!
Highlights.
- modernes Niedrig-Energiehaus in Waldrandlage
- lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung
- großzügiges Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, Kamin und direktem Ausgang auf die SW Terrasse
- Wärmepumpe und Solar-Thermie
- je nach Nutzung des Ergeschoßes 2 - 4 Schlafzimmer
- 2 Terrassen mit Fernblick
- 2 PKW Stellplätze mit Carport
- unmittelbare Nähe zur AIS Vienna
- direkt beim Naherholungsgebiet "Wienerwald"
Kosten und Rechtliches.
- MIETZINS inklusive Betriebskosten und 10% Umsatzsteuer EUR 3.520,00 p.M
- laufende Energie-, Wasser und Kommunikationskosten sind in der o.e. Pauschalmiete NICHT inkludiert
- befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre
- KAUTION: 6 Bruttomonatsmieten
Raumaufteilung.
Erdgeschoß 86 m²
- Eingangsbereich
- 2 Zimmer
- Duschbad mit WC
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum
- Haustechnik
Wohngeschoß 65 m²
- Wohnsalon mit integrierter Küche und offenem Kamin
- Gäste WC mit Handwaschbecken
- Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Dachgeschoß ca. 57 m2
- Vorraum
- Schlafzimmer - ca. 22 m² und Ausgang auf die Terrasse (ca. 7 m²) mit Fernblick
- Schlafzimmer - ca. 21 m²
- Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und WC
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
