Diese großzügige Neubauwohnung im Erstbezug verbindet großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Maß an Freifläche. Auf rund 149,94 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle, gut nutzbare Zimmer – ideal für Familien, anspruchsvolle Wohnträume oder als wertbeständige Anlage.
Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen reizvollen Stadt- und Grünblick. Insgesamt drei Balkone und eine Loggia (zusammen rund 28 m² Freifläche) erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Hochwertiges Parkett und Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sowie drei Bäder und drei separate WCs (inkl. Gäste-WC) unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Wohnung.
Der große Pluspunkt: Die Wohnung lässt sich problemlos in zwei eigenständige Einheiten teilen und wird so zur idealen Anlegerwohnung mit doppeltem Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite.
Highlights auf einen Blick
- Hochwertiger Neubau im Erstbezug
- Ca. 149,94 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
- Rund 28 m² Freifläche: 3 Balkone + 1 Loggia
- Stadt- & Grünblick, bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet
- 3 Bäder, 3 separate WCs inkl. Gäste-WC
- Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Personenaufzug, Tiefgaragenplatz, Fahrradraum, 2 Abstellräume
- Barrierefrei / rollstuhlgerecht
- Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & Nahversorgung
- Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt
Preisinformation
- Kaufpreis: 990.000,00 €
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: rd@wolfundsohn.com
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
