Vollsanierter Altbau mit Fischgrätparkett, separatem WC und begrüntem Innenhof – 200 Meter zur U3.
Im zweiten Obergeschoß eines gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1900 erwartet Sie eine vollsanierte Zweizimmerwohnung mit rund 59,03 m², die den Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort einer aktuellen Generalsanierung verbindet.
Über ein großzügiges Vorzimmer mit 8,03 m² – ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum – erschließt sich der klar strukturierte Grundriss. Die Wohnküche mit 21,04 m² ist als offener Wohn- und Kochbereich konzipiert und bildet das Zentrum der Wohnung. Das Zimmer mit 20,55 m² liegt separat und lässt sich als Schlaf- oder Arbeitsraum nutzen. Beide Haupträume verfügen über je zwei Fenster und sind mit Fischgrätparkett ausgestattet.
Das Badezimmer mit 4,54 m² verfügt über ein eigenes Fenster, eine Dusche sowie einen Doppelwaschtisch samt Badmöblierung. Das WC ist mit 2,34 m² separat ausgeführt – ein Detail, das in Wohnungen dieser Größenordnung selten geworden ist. Im angrenzenden Gang befindet sich ein eigener Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die Fenster sind in Doppel-/Mehrfachverglasung ausgeführt. Ein Kellerabteil gehört zum Objekt. Das Haus selbst präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand: historisches Stiegenhaus mit Terrazzoboden, Ätzglastüren und schmiedeeisernem Geländer sowie ein begrünter Innenhof mit Rasenfläche und Terrassenbereich.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 59,03 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 2. Obergeschoß
- Vollsanierter Altbau, Baujahr 1900, letzte Sanierung 2026
- Wohnküche 21,04 m² + separates Zimmer 20,55 m²
- Bad mit Fenster, Dusche und Doppelwaschtisch
- Separates WC
- Großzügiges Vorzimmer mit 8,03 m²
- Fischgrätparkett und Fliesen
- Gas-Etagenheizung
- Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
- Eigener Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil vorhanden
- Historisches Stiegenhaus, begrünter Innenhof mit Terrasse
- 200 m zur U3-Station Johnstraße
Preisinformation
- Kaufpreis: € 319.000,00
- Monatliche Gesamtbelastung: € 249,39
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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