Stilvoll wohnen in Döblings Bestlage – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Weinberggasse
In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Oberdöbling erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 60 m². Helle Räume, schönes Parkett und eine hochwertige Einbauküche schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen – nur wenige Schritte vom beliebten Sonnbergmarkt und der lebendigen Obkirchergasse mit ihren Cafés, Geschäften und Restaurants entfernt. Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar: klassische Wiener Eleganz, gepaart mit modernem Komfort – ein echtes Stück Lebensgefühl in einer der gefragtesten Adressen der Stadt.
Highlights
- 2 helle Zimmer auf ca. 60 m² – modernisierter Zustand
- 3. Etage in ruhiger Seitenstraße (ohne Aufzug)
- Hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad
- Etagenheizung (Gas), Massivbauweise, Baujahr 1954
- Absolute Ruhelage bei exzellenter Infrastruktur
- Öffi-Anbindung fußläufig: Linie 38, S45, 39A, 35A
- Energiekennwerte: HWB 144,8 kWh/m²a (D), fGEE 3,21 (E)
- Beziehbar ab Ende Juli 2026 (derzeit befristet vermietet – ideal auch als Anlageobjekt mit angemessenem Mietzins)
Preisinformationen
- Kaufpreis: 339.000 € (5.690,78 €/m²)
- Monatliche Gesamtbelastung: 219,56 €
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
